Как подать иск о признании права собственности отсутствующим в 2023 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как подать иск о признании права собственности отсутствующим в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Исковое заявление о признании права отсутствующим: образец 2023 года О наличии зарегистрированного права на указанное помещение за ответчицей я узнал в ходе подготовки к судебному заседанию по моему иску к Лапшевой М. И. » о выдели ½ доли земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности на него». Истец обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении.
Про возможность подать иск о признании права собственности отсутствующим говорится в абз. 4 п. 52 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22).
С помощью этого иска можно оспорить зарегистрированное право (обременение). Он подается в случае, если запись в ЕГРН нарушает право истца, которое невозможно защитить путем признания права, истребования имущества или другими способами. Иными словами, для начала надо аккуратно перебрать все имеющиеся другие средства защиты и, только если ничего не подойдет, обратиться к иску о признании права отсутствующим.
Допустим, арендатор земельного участка зарегистрировал в ЕГРН право собственности на бетонную площадку. В этой ситуации не получится:
- истребовать объект из чужого владения;
- признать право собственности на него (тем более что оно уже зарегистрировано);
- восстановить положение, существовавшее до нарушения права.
А вот иск о признании отсутствующим права собственности подойдет в самый раз. Истцу даже не придется оспаривать действия Росреестра, зарегистрировавшего право собственности на вещь, которая не отвечает признакам недвижимости. При разрешении спора суд может установить правовой режим имущества без учета информации из ЕГРН (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 05.10.2017 по делу № А19-3829/2016).
Какие документы потребуются для суда
Исковое заявление о признании прав собственности подается в суд по месту проживания наследников, получивших имущество или по месту расположения недвижимого объекта. Помимо общих сведений (ФИО, адрес) в нем должна быть изложена следующая информация:
- какие права истца нарушены, требование об их восстановлении;
- если был пропущен срок обращения к нотариусу также нужно внести требование о его восстановлении;
- обстоятельства, на которых основывается иск, подтверждающие факты;
- о действиях, предпринятых для восстановления своих прав;
- цена иска, от нее зависит размер государственной пошлины;
- список приложенных к заявлению копий документов.
В случае необходимости можно указать в заявлении реквизиты третьих лиц, которых необходимо привлечь к участию в рассмотрении дела (свидетели, нотариус, представители Росреестра). В зависимости от обстоятельств, к иску с требованием признания прав собственности в порядке наследования прикладываются следующие документы:
- копия свидетельства ЗАГС о смерти наследодателя;
- документы, подтверждающие родство с умершим лицом;
- квитанции, другие свидетельства о фактическом принятии наследства;
- справки, доказывающие уважительную причину пропуска срока обращения к нотариусу.
Для признания права собственности в порядке приватизации необходимо будет доказать, что умерший гражданин пользовался квартирой по договору социального найма, факт подачи им заявления на приватизацию, а также отказ административного органа в реализации этого права наследниками.
ВС: напомнил суду в каких случаях предъявляется иск о признании права отсутствующим
Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты права, а также использовать иной способ защиты права. В соответствии с абзацем третьим пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Таким образом, предъявление иска о признании права отсутствующим допускается в тех случаях, когда возможность защиты нарушенного права иными средствами путем предъявления негаторного, виндикационного и иных исков исчерпана. Кроме того, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является не только собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим этим имуществом.
С учетом изложенного исковое требование Литвиненко Г.И. о признании отсутствующим права собственности Ковтуненко А.Р. на спорный земельный участок подлежало удовлетворению в случае установления того, что Литвиненко Г.И.
в соответствии с данными ЕГРП является собственником земельного участка и этот земельный участок находится в его владении.
Суд не учел, что в отсутствие доказательств владения истцом спорным земельным участком его право могло быть защищено только путем предъявления иска об истребовании данного имущества из чужого незаконного владения.
- ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
- Дело №18-КГ17-238
- ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Москва 12 декабря 2017 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Горшкова В.В., судей Гетман Е.С. и Марьина АН. рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Литвиненко Г.И. к Ковтуненко А.Р. и Ковтуненко Р.В. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим по кассационной жалобе Ковтуненко А.Р.
на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31 января 2017 г. Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С, объяснения представителя Ковтуненко А.Р. и Ковтуненко Р.В. — Полухина А.В. по доверенности, поддержавшего доводы кассационной жалобы, Литвиненко Г.И.
Как составить иск и куда с ним идти?
Идти вам придется либо в районный суд либо в арбитражный суд субъекта в зависимости от того, кто у вас ответчик:
| Арбитражный суд субъекта | Районный суд |
|---|---|
| Если ответчик юридическое лицо или ИП | Если ответчик физическое лицо |
Как составить иск о признании права собственности на квартиру
Необходимость обращаться в суд возникает, когда требуется признание права:
- в порядке наследования в неоднозначных ситуациях (при неоднозначном толковании завещания, при спорах между наследниками, при неверном или несвоевременном оформлении документов);
- на квартиру в новостройке на основании инвестиционного договора или договора о долевом участии в строительстве, когда работы окончены и оплачены, но застройщик не выдает документы, необходимые для регистрации права собственности (ст. 208, 218 ГК РФ);
- если в ранее оформленных документах обнаружились ошибки, опечатки, отсутствие важных данных и другие несоответствия нормам законодательства;
- в связи с утратой правоустанавливающих документов;
- в связи с недействительной сделкой;
- если документы не были оформлены, но установлен факт длительного (более 15 лет) добросовестного пользования этой недвижимостью — приобретательная давность (п. 1 ст. 234 ГПК РФ);
- другие основания.
Когда можно подать отрицательный иск о признании права?
Постановление Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 10/22 в п. 52 указывает, что иск о признании права или обременения отсутствующим применяется в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое нельзя защитить путем признания права или виндикации.
Примеры ситуаций:
- право собственности на один и тот же объект зарегистрировано за разными лицами;
- право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое;
- ипотека или иное обременение прекратилось, но запись в ЕГРН осталась.
Этим примеры не исчерпываются. В судебной практике можно найти другие случаи применимости отрицательного иска о признании права:
- недвижимое имущество уничтожено, но запись о нем в ЕГРН осталась, что может нарушать права собственника другой недвижимости, например, земельного участка (Постановление Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 № 4372/10, Постановление АС Волго-Вятского округа от 06.10.2017 по делу № А11-4520/2016).
- земельный участок, принадлежащий одному лицу, находится в границах земельного участка, принадлежащего другому лицу (Постановление Президиума ВАС РФ от 05.10.2010 № 14624/09).
- на земельный участок под домом, находящимся в общей долевой собственности, без законных на то оснований зарегистрировано право только за одним из сособственников (Определение ВС РФ от 27.06.2017 по делу № 310-КГ17-2466).
О признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на ½ долю земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи
Я являюсь собственником жилого дома, расположенного по адресу: Ростовская обл., Сальский район, п. Гигант, ул. Советская,д.39. Ответчица Лапшева М.И. является собственницей соседнего жилого дома, расположенного по адресу: Ростовская обл., Сальский район, п. Гигант, ул.Ленина,60.
Наши жилые дома расположены на земельном участке по адресу: Ростовская обл., Сальский район, п. Гигант, ул. Ленина, д.60 , кадастровый номер: 61:34:0010032:2, общей площадью 837 кв.м…
Собственниками указанного земельного участка в равных долях являюсь я и ответчица Лапшева М.И.
Ранее решением Сальского суда Ростовской области были восстановлены границы названного земельного участка, и в пользование прежнего пользователя земельного участка Ильченко М.М . ,был определен земельный участок площадью 502 кв.м… В пользование Лапшевой М.И. определен земельный участок площадью 335 кв.м. исходя из права собственности в жилых помещениях.
Общая площадь принадлежащего мне жилого дома составляет 59,7 кв.м., жилая 42.1 кв.м.
В настоящее время за ответчицей Лапшевой М.И. зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 51,2 кв.м. и жилой дом общей площадью 26.1 кв.м.
Право собственности на жилой дом общей площадью 26.1 кв.м. было зарегистрировано за Лапшевой М.И. на основании решения Сальского городского суда Ростовской области от 17.04.1990 года, решения Сальского городского суда Ростовской области от 23.10.2008 года и дубликата договора об установлении права застройки № 32/1 от 22 мая 1947 года.
Решением Сальского городского суда от 23.10.2008 года был произведен раздел жилого дома в натуре. В соответствии с указанным решением суда ей в счет 3/5 долей был выделен жилой дом общей площадью 59,7 кв.м., жилой 42,1 кв.м., а Лапшевой М.И. в счет ее 2/5 долей был выделен жилой дом площадью 50,7 кв.м. жилой 26,3 кв.м… Право долевой собственности на указанное домовладение было прекращено.
Решением Сальского городского суда от 20.10.2009 года было отказано в иске Лапшевой М.И. к Ильченко М.М. об изменении долей в общей долевой собственности на указанные жилые помещения.
Решением Сальского городского суда от 30.01.2008 года был определен порядок пользования земельным участком. Указанное решение было исполнено судебным приставом-исполнителем, о чем 13.07.2008 года был составлен акт об исполнении.
Из указанных судебных решений следует, что в собственность ответчицы Лапшевой М.И. был выделен лишь жилой дом общей площадью 50,7 кв.м… Жилой дом площадью 26,1 кв.м. ответчице Лапшевой М.И. в собственность не выделялся, поскольку на момент вынесения судом решения ( 23.10.2008 года) это помещение жилым не являлось, а значилось как летняя кухня. Ни решением Сальского городского суда Ростовской области от 17.04.1990 года ни решения Сальского городского суда Ростовской области от 23.10.2008 года летняя кухня Ляпшевой М.И. жилым помещением не признавалась.
В связи с указанными обстоятельствами регистрация за Лапшевой М.И. права собственности на жилой дом площадью 26,1 кв.м. кадастровый номер 61:34:0010032:81, по адресу: Ростовская обл., Сальский район, п. Гигант, ул. Ленина,д.60 незаконной. Фактически на земельном участке, являющимся нашей общей долевой собственностью находятся только два жилых дома, а не три. Жилой дом площадью 26.1 кв.м. по своей сути является летней кухней относящейся к хозяйственным постройкам жилого дома площадью 51,2 кв.м.
О наличии зарегистрированного права на указанное помещение за ответчицей я узнал в ходе подготовки к судебному заседанию по моему иску к Лапшевой М.И. « о выдели ½ доли земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности на него».
Регистрация права собственности на летнюю кухню площадью 26,1 кв.м. за Лапшевой М.И. как жилое помещение осуществлено неправомерно, нарушает мои права как собственника земельного участка, на котором данный объект расположен.
Узнав об этом, я сразу обратился в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области с требованиями исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись о праве собственности на жилой дом площадью 26,1 кв.м. кадастровый номер 61:34:0010032:81, по адресу: Ростовская обл., Сальский район, п. Гигант, ул. Ленина,д.60 за Лапшевой М.И.
В удовлетворении этого требования мне было отказано по тем основаниям, что для этого требуется судебное решение.
Если возникла спорная ситуация, стороны могут попытаться разрешить ее мирным путем или обратиться в суд. Эксперты рекомендуют начать с досудебного разрешения вопроса.
Для этого необходимо попытаться договориться с оппонентом, приведя доказательства того, что право собственности принадлежит гражданину.
Утверждая что-то, нужно ссылаться на действующее законодательство. Нелишним будет сообщить оппоненту о том, что в случае отказа от мирного разрешения проблемы, гражданин планирует обратиться в суд.
Если аргументы действия не возымели, потребуется подготовить исковое заявление. Основанием для обращения в суд могут стать:
- у нескольких граждан имеется право собственности на один и тот же объект;
- движимое имущество было незаконно оформлено под видом недвижимого;
- использование объекта в противоречащих закону целях.
Нередко в суд обращаются в том случае, если доказать свои полномочия на владение объектом по каким-либо причинам невозможно, или регистрация права собственности ответчика сильно нарушает права истца.
Гражданин обязан не только доказать не легитимность оформленного права собственности, но и дать понять, что иные способы защиты права отсутствуют.
Кого указать сторонами по делу
Лицо, которое подает иск, является истцом по делу. В иске обязательно нужно указать не только свои Ф.И.О., но и место проживания. Если же истец решил самостоятельно не участвовать в процессе и даже подачу иска поручил представителю, то его данные тоже следует указать в шапке заявления.
При подаче иска обязательно нужно указать ответчика — лицо, с которым спорят. Если иск о признании собственности, то ответчиком становится лицо, которое это право не признает. Чаще всего речь идет о госрегистраторе, отказавшем в выдаче свидетельства о праве на собственность. В делах о наследовании это может быть нотариус. Или просто лицо, с которым возник спор об имуществе.
Изначально ответчик может быть указан неверно, однако это не значит, что придется заново подавать иск. Суд допускает замену ненадлежащего ответчика. В таких случаях просто заново начинается пересмотр дела с момента подготовки суда к рассмотрению спора. Суд имеет право и по своей инициативе заменить ответчика, но только если истец с такой заменой согласился.
Истцом выступает тот, чьи права на имущество не признаются, оспариваются или отрицаются. Это может быть и физическое, и юридическое лицо. Ответчиком выступает частное лицо или организация, нарушающее, по мнению истца, его права. При этом ответчику не обязательно самому быть владельцем имущества – достаточно, чтобы он оспаривал право на него истца. При этом суд не решает судьбу жилья и не компенсирует понесенный истцом ущерб, а лишь подтверждает право собственности на него.
Исковое заявление о признании права собственности: образец, как составить
Исковое заявление о признании права собственности подается в суд в случае, когда у истца есть основания, по которым он вправе претендовать на определенную вещь.
В статье расскажем, в каких случаях при решении имущественных споров без привлечения суда не обойтись, как выбрать надлежащего ответчика, какие требования ему предъявить и как рассчитать госпошлину, которую потребуется уплатить.
- Когда право собственности необходимо устанавливать через суд
- Основания для иска
- Выбор ответчика
- Как составить исковое заявление
- Какие требования выставить
- Подсудность и подведомственность
- Расчет госпошлины
- Итоги
В каких случаях можно требовать признания права собственности на недвижимость
Если в государственном реестре отсутствует запись о регистрации за вами права собственности на недвижимое имущество, то право собственности у вас не возникло. Однако закон может предусматривать иное (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Так, вы можете требовать признания права собственности, в частности:
- если оно возникло до 30.01.1998, то есть до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость, и не было зарегистрировано в ЕГРН ( ч. 1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости);
- если вы являетесь правопреемником организации, которая была реорганизована и являлась собственником недвижимости (п. 2 ст. 218 ГК РФ, ч. 2 ст. 69 Закона);
- в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
Что учесть при признании права собственности в силу приобретательной давности
Иск в этом случае нужно предъявлять к бывшему собственнику недвижимости. Если он не был и не должен быть вам известен, у вас есть право обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Однако учтите, что суд может оставить без рассмотрения данное заявление, если придет к выводу, что возник спор о праве (п. 3 ч. 1 ст. 148 АПК РФ).
Если вы хотите признать право собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, предварительная постановка на учет и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности не является обязательным условием.
Если вы хотите признать право собственности на земельный участок, учтите особенности.